CQ9电子登录入口华南区新开盘谍报：新盘供应明显大幅减少刚需及改善为主去化一般，2023年12月11日-2024年1月7日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘13个，推出房源2542套。其中，广州刚需项目占比51%，略高于改善型项目。重点监测中海天幕湾项目，因及较高性价比，实现较好的开盘去化。深圳新盘供应明显大幅减少，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现一般。

　　认购去化：开盘推出43套房源，当天认购30套，去化率70% 。客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，番禺区及周边客户占大多数，置业群体以改善客户为主。

　　项目优点1、地理位置优越。项目位于番禺区亚运城C3地块岛尖位置，临近湖心，景观环境优越。项目毗邻地铁四号线与三号线延长线交汇站海傍站，四号线已开通，三号线延长线即将开通。2、配套设施齐全。周边商业配套有亚运城广场CQ9电子平台网站、亚运城国际区商业中心，教育配套有广铁一中、天成中学、天峯中学等19所学校，休闲配套有滨江公园等。3、户型舒适。项目打造2梯2户高舒适空间，主打180㎡、237㎡改善户型，整个组团仅88户。

　　重点监测8个项目开盘，共推出2260套房源，项目分布在南山、龙岗、龙华、光明及大鹏区，其中6个项目为纯新盘，2个项目为加推楼盘。

　　客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价337-667万元/套；开盘推出456套房源，去化较好。

　　项目优点1、项目位于光明凤凰城片区，属于13号线月亮路站地铁上盖物业，1站可抵达光明凤凰城，交通便利。项目自带教育及配套商业资源，可以享受凤凰城区域众多配套。

　　客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价1606-2855万/套，开盘推出270套房源当天售罄，去化率100%。

　　项目优点1、项目位于前海桂湾核心片区，属于前海发展的较成熟板块，配套较完善。项目是包括商业、写字楼、公寓、酒店、住宅为一体的超大型的综合体。自身配套以及趋于配套能够很好满足居住需求。2、项目住宅产品在前海片区具有一定稀缺性，且新房与周边二手房价格存在一定倒挂。