CQ9电子游戏大湾区2023年东莞房地产企业销售业绩TOP20

  新闻资讯     |      2024-01-22 03:44

  CQ9电子游戏大湾区2023年东莞房地产企业销售业绩TOP202023年,东莞商品住宅市场在政策支持下呈现库存逐步出清、成交止跌走稳的态势。9月,随着“认房不认贷”、取消首套房贷利率下限等政策的陆续出台,市场热度开始小幅回升,2023年东莞市新增商品住宅供应279.6万㎡,同比下降26.7%,成交商品住宅318.8万㎡,同比上升4.1%。

  供应:12月东莞市新增商品住宅供应936套,12.3万㎡,新增供应商品住宅套数、面积环比分别下降27.6%、14.8%,同比分别下降27.3%、23.9%。年终节点下房企推新仍然较谨慎,从供应板块来看,南城街道、松山湖高新区分别供应2.8万㎡,占全市比重最高,其余区域供应在2万㎡以下。

  2023年,东莞全年新增新房供应20484套/279.6万㎡,较2022年分别下降38%、26.7%,供应连续两年下降,房企仍以消耗前期供应为主,推新积极性较低。

  成交:12月共成交商品住宅1663套、20.0万㎡,环比分别上升56.7%、54.5%;同比分别下降34.3%、33.9%。在成交量连涨3个月后出现一定程度回调。从板块上来看,寮步镇成交面积为2.1万㎡排名各板块首位,松山湖高新区以1.6万㎡排名第二。

  2023年,东莞全年共成交新房26913套/318.8万㎡,较2022年分别上升3.0%、4.1%,成交量有所企稳,结束2连跌。

  价格:12月新建商品住宅价格为32295元/㎡,同比上升15.2%,近期多个高价项目入市,推动价格走高;2023年全年成交均价32790元/㎡,年内成交结构往改善型需求变化,整体成交价格较去年上升。

  图:2022年6月-2023年12月东莞涉宅用地供求走势数据来源:中指数据CREIS(点击查看)市场监测:

  2023年12月,东莞无新增涉宅用地供应,成交1宗,位于南城街道,总建面6.2万㎡,成交楼面均价29241元/㎡,由保利发展以溢价29.9%竞得。

  2023年4季度,东莞推出涉宅用地1宗,共6.2万㎡,成交3宗,总建面10.5万㎡,成交楼面均价23586元/㎡,平均溢价率21.2%。4季度东莞土地市场成交地块体量较小,但质量相对较高,房企竞争相对激烈。

  特别声明:房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据中指数据CREIS(点击查看)在东莞市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  销售金额整体情况:2023年1-12月,东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售1033.4亿元,入榜门槛值为11.7亿元。

  头部房企:万科以247.1亿元位居榜首,今年以来其多个区位优越,定位中高端的项目热销,如万科臻山悦、万科·瑧湾汇等。保利发展以123.1亿元位居第二,较1-9月上升1位,项目主要集中在虎门、寮步等板块。华润置地以112亿元位居第三,年内南城、松山湖等重点板块的改善型项目去化良好,带动业绩明显提升。

  三大阵营:按企业销售额分三大阵营,其中第一阵营(100亿元以上)共3家,合计销售金额482.2亿元;占TOP20销售额46.7%;第二阵营(30-100亿元)6家,合计销售金额362.4亿元;占TOP20销售额35.1%;第三阵营(30亿元以下)共11家CQ9电子平台网站,合计销售金额188.8亿元;占TOP20销售额18.3%。

  名次变动:与1-9月排行榜相比,4家排名上升,6家下降,3家新上榜,7家维持不变,其中卓越集团上升3位,上升幅度较大,深圳鸿荣源下降3位,下降幅度较大。

  销售面积:2023年1-12月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售286.5万㎡,入榜门槛值为3.5万㎡。万科、保利发展和中海地产分别位列全市前三位,销售面积分别为59.7万㎡、40.6万㎡、22.4万㎡。共有9家房企销售面积超过10万㎡。7家房企排名上升,3家下降,8家持平,2家新上榜。东莞实业上升幅度较大,较1-9月排名上升3位。

  1-3月名次持平企业2家,上升5家,下降11家,新进2家;1-6月名次持平企业4家,上升4家,下降9家,新进3家;1-9月名次持平企业4家,上升10家,下降2家,新进4家;1-12月名次持平企业7家,上升4家,下降6家,新进3家。

  头部企业:万科自一季度持续上升后已稳居榜首。年内上升名次多的企业为华润置地,累计上升9名,武汉城建累计上升7名。

  政策方面:东莞楼市限购政策在去年年底已全面放松,12月首套房贷利率下限松动,购房者购房成本再次下降,有助于潜在客群入市。预计2024年,东莞市政策面仍将维持宽松状态,在人才落户、公积金、房贷利率等方向仍有一定发力空间。

  土地方面:年内土地市场呈现分化态势,部分区位优越、总价可控的地块竞争激烈,但其余地块多以底价成交或流拍。预计2024年,房企拿地仍然偏谨慎,优质地块预计将持续受房企青睐,土拍市场将延续分化。

  新房供应:2023年房企拿证积极性普遍较低,市场以消化存量项目为主,预计当库存量持续下降、市场活跃度回升后,房企有望重新推新,提升入市积极性。

  市场需求:东莞作为以进出口为经济增长主要动力的城市,当前进出口数据仍然偏弱,在宏观环境影响下,房地产市场动能相对不足。预计2024年,市场将迎来筑底末期,刚需购房者入市步伐在政策刺激下游一定的好转预期,改善市场表现延续良好,部分有产业支撑的板块,如松山湖、虎门等市场表现有望好于全市平均水平。